正義國小大同北路二房  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 43正義國小邊間三樓陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：63.15 萬/坪
地址：新北市三重區正德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：大智公園
生活機能：大同南傳統市場
附近交通：正義重新路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置與生活機能：鄰近正義國小，學區資源明確；周邊有大同南傳統市場與大智公園，日常採買與休閒便利。格局與隱私：邊間設計通常采光與通風較佳；樓層為四樓中的三樓，爬樓梯負擔適中，且一層一戶的公寓型態私密性高。入手門檻：總價 1088 萬，對預算有限的單身或新婚家庭而言，總金額可負擔性較高。
劣勢	屋齡偏老：54 年屋齡屬於老屋，需考慮管線老舊、結構安全或漏水風險，未來修繕成本可能較高。單價偏高：每坪 63.15 萬的單價對於老舊公寓而言較難看，需確認是否已充分反映學區價值。設施與停車：僅一衛、無電梯、未含車位，對於家庭人口增加或無車一族來說，便利性与舒適度較低。
機會	學區投資價值：若購屋目的為子女學區需求，此物件具一定的保值性。裝修潛力：透過內部裝修可大幅改善居住環境，打造適合年輕族群的現代風格。租賃需求：小巧的兩房格局與便捷交通，適合投資出租，吸引附近的年輕上班族或學生。
威脅	貸款限制：銀行對屋齡較高的房子可能會縮短貸款年限或提高利率，甚至影響貸款成數。轉手難度：老屋市場需求逐漸減少，未來若需出售，可能面臨較長的售屋週期或議價壓力。法規風險：隨著建築法規更新，老舊公寓可能面臨更嚴格的修繕或重建規定，增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估

此物件適合「預算有限但重視學區」或「新婚小家庭」的買方。其最大亮點在於鄰近正義國小的學區優勢，以及周邊成熟的生活機能，對於有子女就學需求的家庭來說，地理位置具有不可替代性。然而，54 年的屋齡與較高的單價是主要考量風險，購買前務必仔細檢視房屋結構安全與管線狀況，並預留整修預算。若您是為了長期持有或投資增值，此物件的風險與潛在折舊風險較高；若您是為了即刻居住與學區需求，則是一個可考慮的入門選擇。建議您在簽約前，諮詢專業建築師或請專業驗屋機構進行詳細檢查，以降低持有老屋的隱憂。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

曾峪霆(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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